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房子对于我们的重要性不言而喻，但是由于房价很高，房子并非人人都能随随便便买得起的。
对于大部分人来说，几乎是要穷极一生去奋斗努力才能争取得来的。所以一直以来，普通人都希望房价能降下来一些，好让自己更容易够到。
但现在却发生了这样一个让人匪夷所思的事情，房价确实如愿下降了，以前熙熙攘攘的一大群“刚需”们，一夜之间却都销声匿迹了，反而买房的人变少了。
很多城市的楼盘，一个月都很难卖出一套，所以究竟发生了什么事，让他们没有在房价下降后像从前所说的及时买房？是他们“没钱”了还是“觉醒”了呢？
一、楼市被调控的影响
一直以来，房子之所以受人们追捧，主要的一个原因就是它具有保值、增值的作用，简单来说就是让自己当初买房的钱，在未来某一时期翻倍、变更多，这样购房者就可以从中间赚取“差价”，获得人生暴富的机会。
随着社会经济的发展，从2003年以来，中国的房地产市场发展就在以惊人的速度增长，在之后的行业发展“黄金10年”，地产开发投资增速几乎是年年上升，投资规模超过数万亿元，银行贷款增势也愈发强劲。
房产价值也在一路水涨船高，以至于在温州等地方出现了各种“炒房团”。而“炒房”的行为本来就是不健康的消费行为，它的出现只会导致房产买卖市场的混乱，但对于房企和一些靠“炒房”发家致富的人来说，这种不良的市场结果却是他们想要的。
因为炒房，买房的人越来越多，多到要连夜排队，房价也能有资本涨得更多，办理买房贷款的人也越来越大。即使已经脱离了实际，但是从个人到企业银行，三方都是受益者，所以“炒房”得以兴风作浪了很长时间。结果由此而产生的楼市泡沫被越堆越多。
那么什么是楼市泡沫呢？根据世界银行所提出的概念可知，发展中国家的房价收入比应该在3~6之间。如果结果高于这个范畴，就会认为房价偏高，房地产存在泡沫。
而易居研究院曾经公布过《全国45个大中城市房价泡沫研究报告》，据其可知，2016年前三季度全国商品住宅房价收入比是7.6，比2015年的7.2又高出0.4。
为了及时遏制房地产泡沫的增大，国家在2016年底提出了“房住不炒”的原则。所谓“房住不炒”就是指要让人们把对房子的关注点从房产的溢价回归到房子的居住功能，让买家为房子的居住而买单，让企业不能再继续随意抬高房价，要紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的宏伟目标，接踵而来的各种城市限购政策也愈加严苛。
国家出手后，房价也及时得到了合理的控制。有数据显示，2019年6月，除了北京、包头、丹东、宜昌、泸州五个城市外，，最大跌幅为0.4%，其余65城房价平均涨幅为0.8%，相比疯涨的过去要平稳很多。
但事实上，房价被合理控制了，却等于断了“炒房投机者”的财路，以后很难再享受到房价疯涨所带来的高额回报。再加上当下房产税即将到来的缘故，很多以“刚需”为名目的“炒房者”只能黯然离场，以至于让人一下子觉得“刚需”购房者变少了。
二、经济大环境的影响
归根结底，买房再好，也还是让人花钱的事情，一旦人们没钱了，照顾日常的吃喝生活都是问题的时候，买房子就更不现实了。
由于疫情的影响，全世界都在与疫情的抗击中受到了巨大的经济冲击，工厂随时停工、用人单位裁员、产量下滑、销售业绩下滑、工厂或公司倒闭等等已经成为这两年的常态化情况。
由此带来的直接影响就是人们收入水平的降低，有的人甚至在一夜间从“富翁”成为负债累累的“负翁”，大家的生活变得要比从前艰难了不少。而当前社会经济仍然处于下行压力中，人们越来越意识到储蓄的重要性，导致消费意愿明显降低，贷款也大幅减少，而房子更是不敢轻易去买的。
以广州为例，2021年1月到3月，二手房月均交易量为13000套左右，但到了11月，二手房均交易量一直下滑到月均6000套，将近“腰斩”。而二手房往往更是备受关注的“风向标”，如果二手房市场表现不佳，新房市场也会受到一定影响。
三、对“刚需”认知有误
这一点主要是人的认知差异。在不少人看来，但凡是买房就是因为“刚需”，“刚需”其实相当于“买房”的另一种说法，然而实际情况并非如此。
所谓“刚需”，主要指的是，为了让自己或家人在当地有至少一个安顿下来的家，或者为了结婚生子，不得不买房。再说明白点，“刚需”更多的是强调，购房者对于房子居住功能的需求，并不是为了房子的溢价，买来主要就是为了自己住。
而“买房”所涉及到的具体情况则更加宽泛，分为很多种类，不仅仅是指“刚需”。比如有的人当前已经有房子住了，而且家人名下也都有房子，他同样会因为新房未来的升值潜力或者居住体验更好而再次买房，提高生活质量，那么这种情况下，买房就不属于“刚需”了，而是为投资或者改善之需。
当你理解了这一常被混淆的概念，应该就能明白其实很多你认为的“刚需”并不是真正的“刚需”。
小结
虽然当前看楼市的情况并不乐观，但从长远来看，无论是国家的管控影响还是人们的购房理性影响，其实都是对未来有益的。毕竟靠“炒”得来的繁荣泡沫终究会被击破，也难以保持长久，只有市场的运行自我回到健康正常的状态，才能有利于行业的未来发展。或许现在让人们感觉情势严峻，但经历过“阵痛期”，才会有更好的未来。
同时也奉劝大家，为了保住自己的财产，买房的时候尽量回归自住的目的，不要抱着投机的心态，否则将来房子砸手里就后悔也来不及了。
最后想问下大家，您如何看待这种“刚需”减少的情况？对于未来的房价变化，您有什么看法？欢迎在评论区留言讨论。
