近日，物管企业纷纷发布2021年上半年业绩。
8月24日，第一服务发布2021年中期业绩报告，上半年公司实现收入5.08亿元，同比增长53.8%；实现净利润7180万元，同比增长109.9%。8月23日，保利物业服务的中期业绩显示，报告期内公司录得收入约51.53亿元，同比增长约43.1%。据贝壳研究院统计，截至8月24日，已有23家物管公司发布2021年中期财报。
从管理规模看，这些企业的平均在管面积同比增长约86.4%，高于2020年行业平均增速(45.6%)40个百分点，其中非居业态和第三方的管理规模增速，均明显高于居住业态以及关联母公司项目的管理规模增速，非居业态的平均在管面积占比为31.8%，高于上年同期7个百分点；第三方的平均在管面积占比为59.7%，高于上年同期13个百分点。
贝壳研究院高级分析师潘浩对《证券日报》记者表示，“从上述数据中不难看出，各家物企通过精准收购以及第三方外拓的举措，除了能减少对母公司关联业务的依赖，亦能拓宽其业务边界，在房地产政策趋严背景下，有效缓解受房地产市场的波动影响。”
另外，从盈利能力看，这些企业的平均营收同比增长约56.75%，高于2020年行业平均营收增速(37.2%)约20个百分点。从业绩构成来看，住宅的基础物业管理收入仍是营收的压舱石，其平均营收占总营收48.7%，不过与上年同期相比，已经下降5.5个百分点，而社区增值服务已成为发展之矛，其平均营收占总营收18.63%，比上年同期增长约5.6个百分点。
中指研究院物业事业部副总经理牛晓娟接受《证券日报》记者采访时表示，从年中业绩披露情况看，大多数物业企业的基础物业服务确实仍占主导地位。从整个行业来看，增值服务尚属于探索阶段，还没有形成成熟的运营模式。为了进一步发展增值服务，一方面，应把握好政策机会，集合企业自身特点，从民生服务入手，有针对性地确定增值的拓展方向；另一方面，可以利用战略合作手段获取相关领域的有力支持，或通过借鉴头部企业的探索经验进行业务拓展。
众所周知，传统物业是个重人力成本的行业，规模效应较弱，因此如何在规模扩张以及提升盈利之间取得平衡是发展的重要课题。
潘浩强调，该课题主要从4个维度出发：一方面是科技赋能，通过科技方式减少人力成本，达到降本增效的效果，23家已披露财报的大部分物企均有提及将持续加大科技赋能力度，预计未来行业的科技成色将会越来越重；二是提高项目管理密度，通过区域深耕的拓展方式，有效提高人效，进而提高盈利能力；三是横向发展高盈利的业态，如商业业态，其业态毛利率的行业均值普遍在35%以上，显著高于住宅业态服务的25%左右；四是纵向发展高盈利的服务，如社区增值服务，其服务毛利率的行业均值普遍在40%以上，明显高于其他物业服务板块。综上所述，多家物企近一年来已从上述四点出发，反映至毛利率较上年同期有所增长，23家已披露财报的物企平均毛利率为30.1%，同期小幅增长1.4个百分点。
那么，物管企业未来的增长空间何在？
“预计各家物企将会大力发展‘社区增值服务’以及‘商业业态’，从传统住宅物业服务商转变为多元业态服务商，除了能有效抵抗房地产市场的波动风险，亦能在资本市场上受到更多青睐。”潘浩表示。
牛晓娟指出，可以通过智能科技手段对具体运营管理环节进行优化改进，提升运营管理效率。增值服务层面，物业企业围绕社区业主流量入口，开展装修美居服务、家政服务、房屋经纪等多元化业务，不断拓宽收入来源。
（文章来源：证券日报网）
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