房地产行业2021年8月中旬：郑州楼市走势现状及未来趋势预判

　　核心观点：

　　“水灾+疫情”叠加造成市场暂时停摆，信贷调控收紧，进一步打击市场情绪。刚需群体支撑楼市，主城区价值凸显。未来市场几时恢复？楼市基本面是否良好？区域间结构如何分化？

　　一、 近期新房成交量价走势

　　1.1 成交量呈断崖式下跌，成交价格整体走势平稳1.2 主城与远郊分化，购房者回归主城意愿明显二、成交量价变化内在原因

　　2.1 原因一：“水灾+疫情”叠加，造成市场短期停摆2.2 原因二：信贷调控收紧，购房者支付能力遭打击2.3 原因三：刚需群体支撑市场，主城区价值凸显三、未来三大研判

　　3.1 研判一：短期看，未来3 个月市场处于恢复阶段3.2 研判二：长期看，市场基本面良好

　　3.3 研判三：区域间，主城与远郊继续分化

（文章来源：上海亿翰商务咨询）